物业头条讯:



因此在这样难题重重的趋势布景下,由千家智客主办,上海世界智能家居博览会协办的智能家居与房地产才智社区趋势论坛在9月4日火

爆举行!



论坛现场


千家智客创始人、我国室内装修协会智能化装修专业委员会副会长向忠宏先生,代表主办单位为论坛致辞,并以AI助力房地产智能化晋级为主题,为我们剖析智能家居与房地产职业之间的改动。



千家智客创始人 向忠宏 先生


向忠宏表明,从2012年-2020年智能家居商场规模增加趋势能够看出智能家居将进入快速开展与交融演化期。近几年房地产商也对智能范畴的重视和项目需求逐步增大,旗下的智能精

装房投标项目从2016年100+个飙涨到2017-2018年3700+个,标志才智社区从小规模试水转入全国规模深度运用。


国内房地产企业会依据本身状况挑选用不同的途径类型进入智能化职业,例如树立子公司、战略出资、项目引进等方法。他表明,房地产商们更需求智能企业供给完善全面的处理方

案和保护办理,而不是出售独自的一些智能

产品或许软件。智能家居的途径拓宽和装置人才的缺少,是现在影响职业开展的大难题。


 



厦门贝乐智能总经理 李利青 先生


在安防和智能家居有着多年技能和办理经验的李利青和我们讨论AI语音智能场景的与操控在商业地产中的运用开展。他表明,现在各职业巨子都以不同的载体作为布局智能家居的入

口,未来一段时间还会持续混战状况。


从国内实践状况来看,智能家居离不开楼宇对和解灯火操控范畴,回忆可视对讲、电工开关的开展史,他以为,操控交互方法将进入AI语音年代,贝乐新推出的国内第一款离线AI语

音智能操控开关,将供给更有用的智能家居场景运用体会。


 



LivingLab总经理 李明桥 先生


在东北地区做智能家居商场有多难?有什么注意事项?LivingLab的总部树立在辽宁沈阳,辐射到全国的商场途径都有着丰厚事例。作为职业资深专家,李明桥为我们剖析修建智能化技能运用新趋势,他表明,智能的中心是技能,企业需求不断改动并坚持抢先的自主研制。智能商场能够

说是一个全新形状的工业,其常识与技能包括十分广,运用者并非工程师,大都产品装置设定不易,是拓宽智能家居商场的最大妨碍。


智能市場是需求履行的集体战,只靠一个企业是无法把职业做起来的。LivingLab努力服务顾客需求,以真挚的服务与过硬的产品质量去赢得商场口碑,并推出“户联网

”的概念,以家為单元的小数据,构成大数据,完成云核算和才智城市。


 



紫光物联副总裁苏沪大区总经理 郝丽 女士


紫光物联成为红星美凯龙、保利集团的战略出资同伴,更与阿里、苏宁、华为、飞利浦照明等巨子企业协作布局智能家居在房地产和家装建材终端商场的落地。郝丽女士表明,强壮

又全面的处理计划是布局的要害所在。


从多年的房地产项目实战经验,结合人工智能与地产样板间的实践事例,以及开展运用趋势来剖析,家里不同的运用场景,例如出入口大数据安防监控、卧室睡觉健

康检测、生活环境的个性化设置等方面都将离不开人工智能运用。


 



青岛东软载波副总经理 钟可 先生


据统计全国既有修建面积600亿㎡,每年新增修建面积 20亿㎡,修建智能化的趋必然不可挡,更需求强有力而且安稳安全的智能中心技能和计划服务。他表明,东软载波专心电力线

通讯技能22年,PLC作为一种使用电力线为前言完成数据传输的通讯技能,是构建楼宇物联网

的要害点。并结合智能传感器、智能语音操控、渠道智能履行

、人工智能等智能操控技能打造全掩盖安稳牢靠的家庭智能体系。


才智社区向上承载着才智城市的建造,向下连接着才智家庭的运用。社区可采用东软载波自主研制IMP才智办理渠道

,支撑物业办理由“办理型物业”向“服务型物业”转型 ,才智社区用户可运用手机直接进行水电物业等费用的交纳,叫外卖等多项增值服务,完成家庭、社区和物业

的完美闭环。

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物业头条讯:

又到采暖季了,市民马先生一家想着把暖气本年注册,可去供热公司一问,却让交2009年采暖费和滞纳金2万多块钱,这又是怎么回事呢?

据《有么说么》报导:市民马先生说:“我家在2008年就报停暖气了,现在想注册暖气,他们(供热公司)要我交2009年的2万多元的采暖费和滞纳金。我没让你们注册,你们为什么会主动给我注册呢?不交钱也能注册暖气吗?”

据报导,马先生曾询问过相关方针,假如不交钱供热公司就会强制停暖。怎么可能不交钱,供热公司还给白供一年暖呢?

济南供热公司工作人员表明:“2008年马先生是在物业报停,2009年物业交给热电了,之后2009年没有报停。你(马先生)没报停,咱们就默许注册,也不能随意给你关阀门,2010年后呈现了强制报停方针,用户在本年度12月再不交钱的话,所以咱们就给他停暖。”

本来马先生2009年采暖费和滞纳金,是由于物业没有给报停,而强制报停规定是在2010年出台,随后马先生找到了物业。由于是假日,物业没有人。

马先生说:“物业公司向供热公司交代的时分,把我的报停给漏报了,这归于供热公司和物业之间的事。在2009年,咱们家里边其时没有人住,(让咱们)交这个钱感觉很委屈。”

武昌区杨园街融侨城小区的百余名业主团体向本报反映,收房5个多月来,他们的新房墙面和天花板经常呈现鼓包,兴起的石灰块一戳就往下掉,简直每家都打了50多个补丁。花了一百多万元买的新房,现在墙面“繁星点点”,业主们心烦不已。

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网讯:

广州,2019年1月11日–近来,全球抢先的房地产服务商戴德梁行对2018年广州地产商场进行了全面回忆并对2019年职业趋势进行预判及展望。回望2018年地产界关键词,房住不炒、去杠杆、融资困难、活下去、长租公寓爆雷……地产商场阅历了风云变幻的一年。面临苛刻的调控及资金紧缩的窘境,职业进入革新与重构,地产商纷繁迈入多元化转型之路,拓展康养、文旅、工业等新的盈余板块之余,亦有不少先行者斗胆跨界文娱、体育甚至汽车职业,不落人后企图分一杯羹。比较2018年房地产板块的寸步难行,广州大宗物业买卖商场规划打破240亿元人民币,接连三年攀新高;甲级写字楼需求旺盛,业主方商场特性日趋凸显,空置率创近十年来新低;零售商场亦体现活泼,重新零售品牌到服饰、餐饮、家居等传统零售均活跃布点,遍地开花。展望2019,广州地产板块将怎么假势大湾区全面建造的脚步,及广州多中心共融下的湾区纽带定位,爆发出新的能量?戴德梁行给出了专业独特的见地。

大宗买卖商场:接连两年破200亿规划新式区域渐受追捧

2018年广州大宗物业出资商场共达到22宗买卖(单宗成交金额1亿元以上),出资总额高达240亿元人民币,接连两年打破200亿规划,继续3年创新高。

▲2016-2018年广州大宗买卖商场成交额一览,数据来历:戴德梁行本钱商场部。

在所达到的买卖中,作业物业以逾60%的买卖量占比,及总出资额161亿元,成为最受欢迎的物业出资类型。其间,财物包买卖越来越盛行,如万科以33.8亿元买下海航旗下的寰城海航广场及中心海航酒店广场的写字楼及酒店物业。紧随其后的是商业物业,出资总额高达47亿元。

戴德梁行广州本钱商场部助理董事雷海鸣共享,从近年的买卖结构组成来看,内资出资者仍占有较大比重,2018年因为去杠杆等调控,内资放缓了出资脚步。外资出资者近年对广州大宗物业出资均持有活跃态度,占比出现明显添加趋势,是外资采纳涣散危险、全球化出资战略的体现,如外资组织以11.7亿元收买越秀新都会近5万平方米商办物业。另一方面,政府布景的内资出资者在大宗买卖商场亦有所收成,如合景泰富将逾11万平方米的合景星辉广场写字楼项目出售予政府出资方。

▲2016-2018年广州大宗买卖商场买卖结构组成,数据来历:戴德梁行本钱商场部

数据显现,从2017至2018年,大宗买卖有从中心区域如银河、海珠、越秀及荔湾,向新式区域如南沙、番禺及黄埔等扩展的趋势。广州南站作为粤港澳大湾区黄金走廊上衔接多城的交通纽带,跟着广深港高铁的全面通车,迎来了更多出资时机,如佳宁娜集团控股有限公司以2.4亿元买下万科世博汇逾9000平方米的写字楼项目。大湾区内多城经济共建年代的敞开,将为广州大宗物业买卖商场带来更多可能性。

▲2017-2018年广州大宗买卖区域构成,数据来历:戴德梁行本钱商场部

雷海鸣表明,未来,在继续的去杠杆趋势及资管新规下,内资企业融资本钱进步且融资途径受限,但政府布景的出资组织有融资优势,将继续参加大宗买卖。近期的中美贸易战并未对大宗买卖商场带来明显影响,而人民币价值降低的汇率动摇恰逢当时成为外资寻求人民币财物出资时机的动力,而广州作为粤港澳大湾区的中心城市之一,开展潜能无限,将成为出资者要点重视的商场。

土地商场:量贬价涨土地出让金创下历年新高

2018年,因全市土地供给同比下降22.7%,导致土地成交面积同比下滑15.1%至923.2万平方米。全市楼面地价同比大幅上涨43.2%至6,043元/平方米,拉动全市土地出让金创下历年新高。外围区域包含增城、黄埔及南沙区等皆为土地成交的主力军,成交面积占比全市的82.8%,同比下降8.4个百分点;中心城区土地成交面积同比明显添加65.8%,民生保证用地(住所及基础设备)奉献最大。

▲广州历年土地成交状况,数据来历:我国指数研讨院,戴德梁行研讨部收拾

住所用地方面,广州同比添加44.6%的土地供给来安稳供求关系,全年共推447.2万平方米,成交面积同比添加45.8%,成交楼面价同比跌落7.5%至11,547元/平方米。受国际金融城PPP项目影响,其它用地楼面价急升6.2倍,推升全市地价。

戴德梁行华中区研讨部主管袁雪玲共享2018年土地商场亮点时表明,广州交通纽带类用地大幅添加,将强化其在湾区中的交通纽带位置并为多个潜力TOD项目赋能;科企与房企强强联手推进产城交融,如富士康携手碧桂园拿下3宗商业住所用地、思科与碧桂园一起打造番禺国际科创城项目;商办用地多为定向出让,是政府推进招商引资、引导工业落户的重要战略;人才争夺战出现白热化趋势,政府加速推出纯人才公寓,以期在抢人大战中占有优势。

住所商场:新房供给加大 成交量稳价升

2018年,全市新房供给加大,新房出售面积微升1.5%,出售均价同比大幅添加23.7%至20,354元/平方米。同期,全市新房供给量增幅明显,中心城区同比增幅高达109.2%,其间荔湾区新增供给抢先中心五区,为去年同期的4.8倍。得益于多个抢手板块放量入市,中心城区新房成交量价齐升,2018年总成交面积算计约210万平方米,约为2017年的2.2倍。而成交均价方面,越秀、白云、荔湾及海珠成交均价皆有攀升。二手房商场遇冷,2018年1-11月成交面积同比下降逾33%,而番禺区二手成交量不跌反升,同比上涨14.3%。

▲2017及2018年广州新房供给状况,数据来历:我国指数研讨院,戴德梁行研讨部收拾

袁雪玲剖析,2019年房地产板块将以方针调控来保持商场供求关系的安稳,国家住建部提出的2019年作业方针"稳地价、稳房价、稳预期"将成为新一年住所商场的重要维稳基调。多品种住宅的供给系统将逐步成型,公租房、共有产权房、租借住宅等多个供给途径将愈加老练;为加强商场监管力度,将有更多调控方针出台,有望进一步改进商场买卖环境;严打双合同及个税变革利好的发布可有用减轻买家的资金压力,刚性需求将得到支撑。

写字楼:租金创新高 业主"说了算"

2018年,广州甲级写字楼商场全年仅有3个新增供给项目入市,包含保利中悦广场、保利琶洲湾天幕广场及广州报业文化中心,算计约28.1万平方米,均会集在琶洲商务区。至2018年底,全市甲级写字楼年底存量为485.9万平方米。在新增供给有限的状况下,商场存量继续去化,全年净吸纳量约为31.9万平方米,拉动全市空置率同比下降2.4个百分点至5.6%,创近十年来新低。因有限的供给量,业主在租金水平上保有较强优势,年底全市均匀租金同比上升6.9%,达194.1元/平方米/月。

▲2018年广州甲级写字楼新增供给,净吸纳量和空置率

纵观全年,琶洲商务区是名副其实的"吸纳冠军",全年净吸纳量约为22.4万平方米,占比广州全年总量的逾70%,年底均匀租金同比上涨14.1%。向来是企业必争之地的珠江新城商务区亦体现亮眼,年底录得均匀租金同比上涨9.3%。联合作业概念深受企业主认可,商务中心及联合作业运营商加速布局广州写字楼商场,WeWork、Funwork均落地广州首个营业点,活跃扩张地图。

2019年,广州甲级写字楼商场估计将迎来约74.5万平方米的新增供给。其间,琶洲商务区将迎来包含阿里、唯品会等多个互联网总部项目的交给,进一步拉动琶洲商务设备配套的完善,并招引更多互联网、科技类企业入驻。重金打造的国际金融城,下一年将以第一批甲级写字楼的面市,揭开该区域腾飞开展的帷幕。

▲广州甲级写字楼商场新增供给状况

零售:购物中心调整力度加大 摄影经济正当红

2018年广州优质零售商场迎来5个项目交给,共有约45.5万平方米新增供给,首要会集在白云商圈。到第四季末,主城区优质商业空置率保持在8.1%,均匀租金816.3元/平方米/月。

▲广州零售商场新增供给状况

购物中心连续赶紧租户结构调整的脚步,引入交际特点及体会性更强的商户来招引人流。如保利韶光里(原保利中环广场)、太阳新天地等,相继改进商场美陈和动线,并引入受年青顾客欢迎的品牌,经过晋级租户结构来拓展客群。摄影经济席卷而来,各大购物中心纷繁发力,联合举行主题展览,制作论题招引人流摄影打卡,如天环引入的大型熊本熊主题活动展及蓝精灵"魔幻花园"国际巡回展、万菱汇打造的"屁桃宗族的圣诞趴"、百信广场的"小猪佩奇缤纷假期"等。

2019年,广州优质零售商场估计将有6个购物中心,算计约64.2万平方米的新增供给面市,皆会集在白云、番禺等非中心商圈。租借需求仍然旺盛的中心商圈,在无新货供给的状况下,将加速租户及业态调整的脚步,引入新式品牌打造个性化、差异化营运。

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物业头条讯:

12月6日下午,无锡市物业办理协会系列专题座谈会--《本乡物业的打破与开展思路讨论》在金佳物业会议室举行,本次座谈会由协会副会长、金佳物业总经理董乃林掌管,来自无锡物业职业的十多家本乡物业企业担任人参加了此次座谈会。

 

  无锡市首家本乡物业公司建立于1994年,通过20多年的开展,现在在本市注册建立的物业公司近400家,全体来看,本乡物业的办理服务水平、规划、产量、品牌等存在着必定的差异性,职业内部的竞赛也比较剧烈。本乡物业职业的开展面对着一系列的应战,物业企业如安在窘境中求生计、在生计中求打破、在打破中求开展,是需求咱们一起来研讨和讨论的重要课题。

 

  此次座谈会首要环绕本乡物业企业在运营开展中遇到的问题进行讨论。首要,金佳物业董总就现在企业面对的三个首要问题打开:一是用工难,包含用工本钱、用工危险的添加,专业人才缺少;二是物业收费规范的调整机制不行健全,价格与服务质量不对等;三是物业企业面对的胶葛越来越多,需求承当更多的法律责任。随后其他物业担任人也纷繁宣布了自己的观点:现在职业竞赛趋势益发剧烈,其他城市的当地保护性方针导致本乡企业很难对外扩张,而因为无锡本市方针的开放性,一些品牌物业企业进入无锡商场,在促进本乡物业企业提高本身竞赛力的一起,也带来一些坏处;现在政府收购招投标中贱价竞赛现象遍及,部分物业企业中标后偷工减料,打乱了正常的商场竞赛次序,导致恶性循环;业委会没有清晰的法律地位,缺少相应的权力限制,部分业委会成员以权谋私,暗箱操作,导致物业企业无法正常运营。

 

  本次座谈会议论的几点问题,可以说是本乡物业企业遇到的共性问题,物业职业要想健康可持续开展,不只需求企业一起恪守法律法规和职业自律条约,抵抗恶性竞赛,诚信运营,政府和职业协会也要在方针拟定和言论宣传上,为本乡物业企业处理实际问题,引领职业的良性开展。

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